Documentación necesaria para solicitar una licencia de obra mayor.
A continuación, detallaremos los trámites necesarios en la ciudad de Baeza que es dónde mayormente centramos nuestros servicios. Para cualquier otra ubicación, no dude en consultarnos y le ayudaremos en todo el proceso.
Trámites para la obtención de licencia de obras en el Ayuntamiento de Baeza
1. Departamento que tramita
URBANISMO Y OBRAS.
2. Descripción detallada del trámite
La licencia es un acto reglado de competencia exclusiva de la Administración municipal, cuyo objeto es la comprobación por la Administración municipal de que las actuaciones de los administrados sujetas a ella se adecuan a la ordenación territorial y urbanística vigente.
3. Como puedo hacer el trámite presencial
En el Servicio de Atención a la Ciudadanía, con la acreditación de su identidad (DNI, pasaporte ó NIE). Previa cita.
4. Como puedo hacer el trámite Electrónico
A través de la Sede Electrónica https://sede.baeza.net, con su certificado o DNI digital.
5. Requisitos de iniciación
Para que la tramitación de su expediente es requisito OBLIGATORIO, pago de las tasas en concepto de TLU e ICIO.
6. Documentos que presentar
– Dni, pasaporte o tarjeta residencia (Solo presencial).
– Proyecto técnico en soporte electrónico o etiquetas entregadas por el Arquitecto donde se indica fecha y registro de visado del proyecto en el colegio de arquitectos y aparejadores de Jaén. ( documento que aportará el Arquitecto )
– Nombramientos técnicos dirección facultativa de arquitecto y aparejador, visados (Documentos que aportarán Arquitecto y Aparejador).
– Nombramiento técnico coordinador seguridad y salud (Documentos que aportará el Aparejador ).
– Cuestionario de estadística. . ( documento que aportará el Arquitecto )
– En caso de fincas rusticas aportar Nota simple del registro de la propiedad.
7. Tasas que conlleva el trámite
El pago corresponde a dos conceptos:
• Tasa de Licencia urbanística (T.L.U.) 3,01 % del presupuesto de ejecución material (Sin IVA).
• Impuesto de Construcciones y Obras (I.C.I.O.) 3 % del presupuesto de ejecución material (Sin IVA).
Ejemplo: para un presupuesto ejecución material de 150.000 € tendrá que pagar: 4.515,00 € de T.L.U. y 4.500,00 € de I.C.I.O., en total 9.015,00 €.
IMPORTANTE: Del 1 de Noviembre al 28 de Febrero, las viviendas situadas dentro del casco histórico de Baeza, y sujeto al tipo de intervención y aprobación de los técnicos municipales, la tasa del 3 % de I.C.I.O, tiene una bonificación del 95%
Para la solicitud de esta bonificación se realizará a través de la sede electrónica en la pestaña de registro electrónico y su apartado:
– BONIFICACION IMPUESTO DE CONSTRUCCIONES, INSTALACIONES Y OBRAS
• Fianza Tasas por gestión adecuada de residuos 1% P.E.M. Para Nuestro ejemplo anterior sería 1.500,00 €
• Fianza sobre conservación de viales y calle donde se ubica la obra 1% sobre el P.E.M, Para Nuestro ejemplo anterior sería 1.500,00 €
Estos Importes son Fianzas y se devolverán a la finalización de la obra con la obtención de 1º ocupación y final de obra generado por el Arquitecto y Aparejador de la obra.
8. Información de Interés
Se solicitará como licencia de obra construcción de viviendas, naves, instalación de riegos, demoliciones, mausoleo de cementerio, instalación de
grúa, destierro de solar, instalación de pozos y aquellas obras que afecten a la vía pública.
Las tasas una vez generadas puede pagarlas mediante pago telemático o bien imprimiendo la carta de pago (en el reverso indica la forma de pago).
9. Derechos del Interesado
Según el art. 53.1. Derechos del interesado en el procedimiento administrativo, de la Ley de procedimiento administrativo común.
Quienes se relacionen con las Administraciones públicas a través de medios electrónicos, tendrán derecho a consultar la información en cualquier momento el estado de tramitación de los procedimientos en los que tengan condición de interesado.
Por ello, su trámite puede consultarlo a través de la Sede Electrónica en la pestaña de «mis trámites», para conocer en todo momento el estado de su tramitación. En el caso, de acceder al expediente y no pudiera consultarlo póngase en contacto con el departamento tramitador.
ESPERO QUE LA INFORMACIÓN HAYA SIDO DE SU INTERÉS; PARA CUALQUIER ACLARACIÓN O DUDA PUEDE CONTACTAR CONMIGO.
MIGUEL ANGEL PERALES MORA. ARQUITECTO TÉCNICO